Laudo de avaliação (conclusão de negócio) · 12/06/2026

O laudo de avaliação de maio de 2026, elaborado pela Consult Soluções Patrimoniais para o FATN11, analisa o valor justo de um conjunto comercial localizado na Rua Gomes de Carvalho, 1.510, Edifício Atrium VI, Conjunto 21, na Vila Olímpia, em São Paulo. O imóvel tem 373,80 m² de área privativa, está em fase de reforma e pertence ao fundo como propriedade para investimento, com contrato de locação em vigor até 2031.

A avaliação utilizou o método da renda por fluxo de caixa descontado, considerando cenários de buy to lease e estrutura de FII, com premissas baseadas no contrato atual, pesquisa de mercado e projeções de ocupação, aluguéis e despesas. Foram adotadas taxas de desconto entre 9,79% e 8,10%, resultando em dois valores de mercado: R$ 7.975.000 no cenário convencional e R$ 9.050.000 no cenário FII, ambos enquadrados como grau II conforme normas da ABNT.

O relatório destaca que o imóvel se encontra em região de alto padrão com boa infraestrutura e que os valores são estimativas vinculadas às premissas adotadas, sem garantia de resultados futuros, servindo principalmente para fins contábeis de mensuração de valor justo do FATN11.