O CPSH11 concluiu a compra de uma fração adicional de 18,375% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, localizado em Novo Hamburgo no Rio Grande do Sul, por aproximadamente 63,4 milhões de reais. Com isso, o fundo passou a deter 39% do ativo, que é administrado pela Iguatemi e tem localização estratégica na BR-116, próxima a Porto Alegre, além de alta taxa de ocupação de 95% e crescimento consistente nas vendas e no NOI.
A operação eleva a participação desse empreendimento para cerca de 14% do NOI total do CPSH11, tornando-o o quarto maior ativo da carteira por essa métrica. A transação foi feita a um cap rate de 8,4% ao ano, com yield-on-cost estimado em 9,8% ao ano, e o pagamento foi estruturado em parcelas até abril de 2027, com recursos provenientes da quinta oferta de cotas do fundo e da venda de cotas do HPDP11. Antes da compra, a carteira tinha Midway Mall com 30%, Parque Shopping Dom Pedro com 20% e outros ativos; após, os percentuais se ajustam e o novo ativo entra com 14%.
O I Fashion Outlet Novo Hamburgo foi inaugurado em 2013, apresenta vendas de 21.133 reais por metro quadrado no último ano com alta de 9,6% e NOI de 1.287 reais por metro quadrado com crescimento de 13%, funcionando como outlet principal da região e também como shopping convencional. A transação reforça a parceria com a Iguatemi e aproveita o potencial de expansão do terreno, em uma área com forte fluxo turístico e populacional.