Em maio de 2026 o CPSH11 concluiu a aquisição de mais 18,375% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo por R$ 63,4 milhões a um cap rate de 8,4% sobre o NOI projetado, elevando sua participação no ativo para 39%. O pagamento será parcelado até maio de 2027 com correção pelo IPCA e o funding veio da 5ª emissão de cotas encerrada em abril e da venda de cotas do HPDP11, gerando yield-on-cost de 9,8% sobre o NOI LTM atribuível ao fundo.
A ABL própria saltou de 36.320 m² para 41.991 m² com essa operação, e a participação do I Fashion Outlet no NOI da carteira subiu de 7,7% para 13,26%, enquanto a do Midway Mall recuou de 35,9% para 31,02%. O Shopping Parque Dom Pedro também aumentou sua fatia no NOI para 18,09%. A ocupação média da carteira ficou em 96,89%, contra 97,07% no mês anterior, e os indicadores LTM mostraram vendas por m² em R$ 23.792 (+6,95%) e NOI por m² em R$ 1.839 (+6,52%).
O patrimônio líquido caiu de R$ 1,434 bilhão para R$ 1,425 bilhão, com a cota patrimonial em R$ 11,57. A cota de mercado encerrou em R$ 10,10, ante R$ 10,51 em abril, e o dividend yield anualizado subiu de 13,31% para 13,9%. A base de cotistas cresceu de 36.683 para 37.178. A distribuição foi mantida em R$ 0,11 por cota, com guidance de R$ 1,32 por cota nos próximos 12 meses.
Os dois CRIs permanecem na estrutura de alavancagem sem alterações relevantes no cronograma de amortização. O resultado operacional de maio foi de R$ 11,70 milhões (R$ 0,095 por cota), com R$ 3,27 milhões retidos após a distribuição.