O documento comunica que o CPSH11 celebrou compromisso de compra e venda para adquirir 10,682% do Shopping Curitiba por cerca de R$ 45,2 milhões, a um cap rate de 9,25% ao ano sobre o NOI dos últimos 12 meses. O ativo fica no centro de Curitiba, é um shopping maduro com 136 lojas, inauguração em 1996, ocupação de 98,3% e área de loja própria de 2.407 m² após a transação. A operação foi feita com termos usuais de mercado e visa ativos com geração de renda e potencial de valorização no longo prazo.
A aquisição amplia a diversificação geográfica do fundo, aumentando a exposição à região Sul e diminuindo a concentração em São Paulo e Sudeste. Antes da operação a carteira era dominada por ativos como Midway Mall e Shopping Parque Dom Pedro, enquanto após a compra o Shopping Curitiba passa a representar 5,8% do portfólio com base no NOI projetado. O desembolso total é de R$ 45,2 milhões, sendo a maior parte em recursos próprios do fundo.
O pagamento à vista ocorre no fechamento em 26 de junho de 2026, com pequena parcela referente a compensação de obras. A gestora Capitânia e a administradora BTG Pactual destacam que a transação reforça a estratégia de alocação em shoppings geradores de renda em regiões consolidadas.