No relatório de dezembro de 2025 do CPSH11, o gestor destaca o encerramento do primeiro ciclo de desinvestimentos, com TIR de 22,5% ao ano, incluindo vendas totais de Praia de Belas, Metrô Tatuapé, Boulevard Tatuapé e parcial em Iguatemi Fortaleza para o XP Malls, permitindo reciclagem para ativos como Internacional Guarulhos. A reorganização do passivo foi finalizada, quitando séries da primeira emissão de CRIs ligados a essas transações, retornando a alavancagem a níveis pré-aquisição e pré-venda.
As vendas natalinas do portfólio cresceram 13,6% em relação a dezembro de 2024, acima da média setorial de 5,5%, sustentando a distribuição de R$ 0,11 por cota, ante R$ 0,15 em novembro. O dividend yield anualizado caiu para 12,59% com a cota de mercado em R$ 11,08, de R$ 10,84 no mês anterior. O patrimônio líquido ficou em R$ 908 milhões, com valor patrimonial por cota em R$ 11,39, e o caixa subiu para R$ 24,7 milhões, de R$ 9,9 milhões em novembro.
O portfólio agora inclui o Midway Mall, com participação de 11,6% e ABL total de 66.167 m², elevando o ABL total para 450.574 m², de 413.816 m² em novembro, e ABL própria para 30.837 m². A ocupação média do portfólio subiu para 97,7%, de 97,2%, com vendas por m² LTM em R$ 23.059, alta de 8,2% ante novembro de 2024, e NOI por m² em R$ 1.982, crescimento de 12,7%. A distribuição geográfica mostra SP em 51,43%, RN em 24,92%, CE em 10,23% e RS em 13,41%.
Na B3, o volume negociado em dezembro foi R$ 76,2 milhões, média diária de R$ 3,5 milhões, menor que os R$ 196 milhões de novembro, mas com presença em 100% dos pregões e cotistas em 30.310, aumento de 10,2% ante 27.512. O retorno acumulado desde o início do fundo atingiu 60,5%, superando IFIX em 26,5% e CDI em 34,4%. Para 2026, o gestor vê otimismo com queda da Selic impulsionando consumo e reprecificação de ativos.