Fato relevante · 21/08/2026

O CPSH11 concluiu em 21 de agosto de 2026 a aquisição de uma participação de 5% no Amazonas Shopping Center, em Manaus, pelo valor total de R$ 51,8 milhões. A operação envolveu a compra de frações ideais de unidades autônomas na primeira e segunda fases do empreendimento, incluindo direitos sobre o estacionamento, e foi realizada de forma conjunta com a Allos, que detém 22,19% do ativo. O pagamento foi efetuado à vista com recursos próprios do fundo.

O Amazonas Shopping é o principal shopping de Manaus, inaugurado em 1991, com 215 lojas, área bruta locável total de 37.507 m² e taxa de ocupação de 96,4%. A participação adquirida corresponde a 1.875 m² de ABL própria, gerando um cap rate de 9,19% ao ano com base no NOI dos últimos 12 meses. A partir da posse indireta, o fundo passa a receber os resultados econômicos do ativo e a arcar com as despesas proporcionais.

A transação amplia a diversificação geográfica do CPSH11, elevando a exposição à região Norte e reduzindo a concentração no Sudeste. Antes da operação, a carteira era composta majoritariamente por ativos em São Paulo e outras regiões; após a aquisição, o Amazonas Shopping representa cerca de 5,7% do portfólio por NOI. Não é possível estimar com precisão o impacto nos rendimentos futuros, pois isso depende de fatores operacionais como ocupação, vendas dos lojistas e renegociações contratuais.