Informe anual · 2025

O fundo CACR11, gerido pela Cartesia Investimentos e administrado pela BRL Trust, apresentou prejuízo contábil de R$ 18.864.462,89 no exercício encerrado em 31/12/2025, seu primeiro ano de funcionamento iniciado em 25/11/2025, com 4.836.324 cotas emitidas e negociadas na B3. Classificado como multiestratégia com gestão ativa e foco em multicategoria, o fundo não é exclusivo e tem prazo indeterminado, direcionado a investidores em geral, com cotistas pulverizados em 26.436 pessoas físicas e jurídicas, todas detendo até 5% das cotas.

Durante o período, o CACR11 realizou diversas aquisições de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), totalizando múltiplas operações financiadas integralmente com capital próprio, como CRI_22G1000969 (R$ 21,8 milhões no total), CRI_23E0002201 (cerca de R$ 10 milhões somados), entre outros identificados por códigos como CRI_24I1424510 (R$ 26 milhões) e CRI_25F1869744 (vários lotes somando milhões), todos classificados como benefícios futuros. Os ativos mantiveram valor contábil igual ao justo, conforme ICVM 516, sem variação de valorização ou desvalorização no período.

A análise do administrador destaca uma conjuntura de desaceleração no mercado imobiliário, com desafios em custos e demanda, mas resiliência em nichos como logística e locação residencial, prevendo estabilidade e potencial valorização para o próximo período com carteiras diversificadas. A remuneração do administrador foi de R$ 4,1 milhões (0,15% a.a. sobre PL, mínimo mensal corrigido por IGP-M), sem processos judiciais relevantes, representante de cotistas ou formador de mercado, e políticas de assembleias e divulgação via e-mail e site da administradora.