Informe anual · 2026

O informe anual de junho de 2026 descreve o BTRU11 como um fundo imobiliário de tijolo, híbrido e de gestão ativa. O administrador afirma que o exercício terminou em linha com a estratégia e registra cerca de R$ 687,4 milhões em aquisições no período, principalmente de imóveis para renda: lojas da C&A em shopping centers e outros pontos comerciais, além de imóvel educacional da Unitoledo/Yduqs, lojas da Riachuelo, espaços comerciais e vagas de garagem. As aquisições foram informadas como financiadas com capital.

O administrador relata um cenário de juros elevados e crédito restrito, que tornou o mercado mais desafiador e os investidores mais seletivos, mas considera resilientes os ativos de qualidade com geração recorrente de renda. Para o período seguinte, espera continuidade dessa resiliência e possível melhora gradual, ainda condicionada pelos juros e pelo crédito. A tabela de avaliação indica variação de 0% para quase todos os imóveis; para o ativo IDAF, em Vitória, informa valor de R$ 12,8 milhões e valorização de 127.999.999.900,00%, embora a aquisição conste por R$ 0,01 — uma discrepância que o documento não explica.

A taxa de administração prevista é de 1% ao ano; no ano de referência, foram pagos R$ 6,92 milhões, equivalentes a 0,91% do patrimônio contábil. A participação dos cotistas é concentrada: um detém 79,32% das cotas e outro, 19,05%, enquanto 71 cotistas dividem 1,64%. O informe também registra aquisições de cotas do BTG Pactual Tesouro Selic, por cerca de R$ 48,8 milhões, e do BTG Pactual Renda Metropolitana, por R$ 12,5 milhões, com autorização de assembleia em 1º de junho de 2026.