No relatório de fevereiro de 2026, referente a janeiro, o BTLG11 elevou a distribuição de rendimentos para R$ 0,80 por cota, ante R$ 0,79 nos meses anteriores, com dividend yield anualizado de 9,4% sobre cotação de fechamento de janeiro em R$ 102,61. O resultado do fundo atingiu R$ 39,7 milhões (R$ 0,74 por cota), superior aos R$ 35,3 milhões de dezembro (R$ 0,66 por cota) e R$ 34 milhões de novembro (R$ 0,68 por cota), impulsionado por R$ 5 milhões em lucro com vendas, sendo R$ 3 milhões de ativos corporativos e R$ 2 milhões da venda do ativo Barueri.
Nas receitas FII/CRI, houve aumento para R$ 6,9 milhões (R$ 0,13 por cota) ante R$ 4,1 milhões em dezembro, devido ao reconhecimento de R$ 2,8 milhões da venda de cotas do IRIM11, recebidas na aquisição do SARE11. O rendimento caixa subiu para R$ 5,3 milhões (R$ 0,10 por cota) versus R$ 3,1 milhões em dezembro, com impacto negativo na linha caixa/competência por aluguéis com vencimento posterior.
Comercialmente, não houve novas movimentações no portfólio de 34 imóveis e 1,4 milhão de m² de ABL, com vacância financeira estável em 2,9% (ante 3% em dezembro). Destaque para o ativo BTLG Ribeirão Preto, que em 2025 enfrentou vacância de até 40% da ABL após saídas de locatários, mas agora está 100% ocupado com novas locações a aluguéis 26% maiores em média e melhor perfil de crédito.
A carteira mantém 92% dos ativos em São Paulo, com LTV em 3,3% e dívida CRI total de R$ 158,6 milhões (redução ante R$ 161,3 milhões em novembro). Caixa subiu para R$ 558 milhões e FIIs para R$ 520 milhões, enquanto obrigações por aquisições permanecem em R$ 673 milhões. Lucro projetado com vendas em curso caiu para R$ 77 milhões (R$ 1,44 por cota) ante R$ 82 milhões em dezembro.
Outros indicadores mostram cotistas em 451.524 (alta ante 438 mil em 2025), ADTV mensal de R$ 18,9 milhões e volume de R$ 396 milhões em janeiro. Rentabilidade em 2026 foi de 0,7% para BTLG11 versus 2,3% do IFIX. Eventos recentes incluem aquisições de Osasco e Mauá II em dezembro de 2025, venda de corporativos com R$ 27 milhões de lucro e conclusão da venda de BTLG Campinas.