No relatório de abril de 2026 do BTLG11, a vacância financeira caiu de 2,9% em março para 2,6%, mantendo-se em patamar baixo, com destaque para a nova locação de 4.603 m² no ativo BTG Log Cabreúva, que reduziu a vacância local de 36% para 24% e ampliou exposição ao e-commerce em São Paulo.
Foram concluídas renegociações relevantes: no BTLG Navegantes, segunda revisão em três anos com aumento de aluguel; no BTLG Cajamar I, que representa 4% da receita, renovação por 10 anos com reajuste de 20% e multa acima da média de mercado; contratos de 2026 seguem em negociação com expectativa de ganhos reais.
O fundo distribuiu R$ 0,81 por cota, ante R$ 0,80 em março, com dividend yield anualizado subindo de 9,3% para 9,4% sobre preço de fechamento de março; a receita de locações foi de R$ 35,97 milhões, NOI de R$ 33,96 milhões e resultado imobiliário de R$ 39,57 milhões.
Em 16 de abril, quitou a parcela final de R$ 661,1 milhões do portfólio Prime de 13 ativos, majoritariamente em São Paulo, restando apenas R$ 50 milhões para Osasco e Mauá II no fim de 2026; isso eliminou a obrigação de R$ 614,2 milhões prevista para 2T26 no relatório anterior.
Anunciou início da 16ª emissão em 23 de abril, com captação inicial de R$ 1,6 bilhão para oportunidades de alto retorno, subscrição de 30/04 a 26/05 e liquidação em 29/05.
O número de cotistas subiu de 462.182 para 469.777, mas ADTV mensal caiu de R$ 16,4 milhões para R$ 11,8 milhões e volume de R$ 296,2 milhões para R$ 258,8 milhões; cota de mercado foi R$ 103,35 ante R$ 103,70, cota patrimonial R$ 102,51 ante R$ 102,69 e patrimônio líquido R$ 5,46 bilhões ante R$ 5,47 bilhões.
Alavancagem LTV segue em 3,2%, com saldo de CRIs em R$ 153,7 milhões ante R$ 155,9 milhões; portfólio com 34 imóveis e 1,43 milhão m² de ABL, 92% em São Paulo, sem mudanças na composição geral.