O prospecto definitivo divulga a 16ª emissão primária do BTLG11, fundo de logística gerido pela BTG Pactual Gestora e administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros, com oferta inicial de até 15,6 milhões de novas cotas a R$ 102,51 cada, totalizando R$ 1,6 bilhão, podendo crescer 25% com lote adicional até R$ 2 bilhões ou reduzir com distribuição parcial acima de R$ 75 milhões. A colocação segue regime de melhores esforços coordenado pelo Banco BTG Pactual, sob registro automático na CVM, com direito de preferência aos cotistas atuais por 10 dias úteis e público-alvo de investidores em geral, incluindo institucionais e não institucionais. O preço pode ser ajustado para baixo em até 5% com base na média de mercado recente.
Os recursos serão usados principalmente para aquisição de ativos logísticos prontos ou em construção, preferencialmente em São Paulo, para locação built-to-suit ou sale-leaseback, com pipeline em análise de R$ 2,25 bilhões (R$ 700 milhões em diligência e R$ 1,55 bilhão em negociação), totalizando cerca de 700 mil m² ABL em imóveis AAA. Não há contratos vinculantes firmados, e os investimentos ocorrerão de forma discricionária ao longo do prazo indeterminado do fundo, sem garantias de realização ou rentabilidade específica, podendo incluir complementação com recursos de outros investidores.
O cronograma prevê início da subscrição e preferência em 30/04/2026, encerramento da preferência até 14/05/2026, liquidação em 15/05/2026, alocação em 27/05/2026 e liquidação final em 29/05/2026, com anúncio de encerramento até 20/10/2026. O fundo destaca baixa vacância (2,9%), DY anualizado de 9,5% na emissão, taxa de administração de 0,90% a.a. e distribuição mínima de 95% semestral, mas alerta para riscos elevados como tributário, liquidez reduzida, mercado, crédito e possibilidade de patrimônio negativo exigindo aportes.