Fato relevante · 03/11/2026

O BTLG11 anunciou a assinatura, em 30 de outubro de 2026, de compromisso para vender 49% do imóvel logístico BTLG Embu, localizado em Itapecerica da Serra (SP), ao Tellus Rio Bravo Renda Logística. A negociação inicialmente previa a venda de três ativos, mas foi reduzida em função do cenário de mercado e da disponibilidade de capital do comprador. O BTLG11 permanecerá com 51% do imóvel e manterá seu controle.

O preço acordado é de R$ 56,1 milhões, sendo R$ 35,9 milhões pagos no fechamento e R$ 20,2 milhões em parcela única após 24 meses, corrigida pela variação positiva do IPCA. O BTLG11 também garantirá ao comprador uma receita locatícia de referência de R$ 30,00 por metro quadrado sobre os 9.729,76 m² atualmente vagos, por até 24 meses, com reajuste anual pelo IPCA. Essa obrigação será ajustada conforme a ocupação das áreas e as condições contratuais.

Segundo a gestora, a venda ocorre por valor aproximadamente 17,6% acima do laudo de avaliação, com taxa interna de retorno estimada de 14,1% ao ano e lucro estimado de R$ 15,6 milhões, equivalente a R$ 0,22 por cota. O contrato prevê um pagamento adicional condicionado ao aumento real dos aluguéis por metro quadrado até a apuração anterior à segunda parcela. Caso esse adicional se concretize no valor potencial estimado de R$ 3,9 milhões, o preço total poderá atingir R$ 60 milhões, o lucro poderá chegar a R$ 0,27 por cota e a taxa interna de retorno, a 15,0% ao ano. Esses resultados são estimativas e não representam anúncio de distribuição de rendimentos.