Informe anual · 2026

O informe anual de junho de 2026 classifica BTLG11 como um fundo de tijolo, de gestão ativa e foco em renda. No período, foram reportados investimentos para locação no Galpão Santo André, em um imóvel em Barueri e nos Urban Hubs Mauá I e Osasco, além de movimentações em CRIs e cotas de outros FIIs, algumas com objetivo declarado de ganho na venda. A administração afirma que o exercício ficou alinhado à estratégia, remetendo ao informe mensal de junho para mais detalhes sobre o resultado.

A gestão descreve um cenário de juros elevados e crédito mais restrito, que tornou os investidores mais cautelosos, embora considere resilientes os fundamentos de imóveis de qualidade e com geração recorrente de renda. Para o período seguinte, espera continuidade dessa resiliência e uma melhora gradual das condições de mercado, ainda sujeita à trajetória dos juros e do crédito.

As avaliações a valor justo apresentaram variações expressivas: o relatório registra altas de 69,78% em Louveira V/VI/VII, 63,24% em Cabreúva e 62,61% no Urban Hub Osasco, e quedas de 94,54% no BTG LOG AAA Cajamar e 94,18% no Log Dominium. A taxa de administração prevista é de 0,90% ao ano, com R$ 47,6 milhões pagos no período. O informe lista 505.908 cotistas e 69,39 milhões de cotas, embora o campo de cotas emitidas no cabeçalho indique zero; também há um lançamento de R$ 2,21 trilhões em uma operação, valor atípico que aparenta inconsistência.