Relatório gerencial · Outubro de 2025

A análise do relatório de outubro de 2025 do FII BTG Pactual Logística (BTLG11) revela um mês de intensa atividade para a gestão. O período foi marcado pela conclusão de operações importantes, como a aquisição do FII SARE11 e o encerramento da 14ª emissão de cotas, que captou R$ 604 milhões. Com a incorporação do portfólio do SARE11, o fundo atingiu a marca de R$ 5 bilhões em valor de mercado.

Uma das novidades mais significativas foi a rápida reciclagem de parte do portfólio recém-adquirido. Poucos dias após integrar os ativos do SARE11, a gestão assinou a venda dos dois imóveis corporativos (WT Morumbi e Work Bela Cintra) por R$ 557 milhões. A operação, que reforça o foco do fundo no segmento logístico, gerou um lucro líquido estimado de R$ 24 milhões, o equivalente a R$ 0,54 por cota. Além disso, o fundo recebeu a última parcela de R$ 21 milhões da venda dos ativos BTLG Feira de Santana e Guarulhos, resultando em um lucro de R$ 8,7 milhões (R$ 0,19 por cota) no mês. O lucro projetado com vendas em curso saltou de R$ 9,7 milhões no relatório anterior para R$ 33,7 milhões, refletindo essas novas transações.

Na frente comercial, o fundo realizou novas locações nos ativos BTLG Ribeirão Preto e BTLG Cabreúva, reduzindo a vacância nesses imóveis, que era de 17% e 33%, respectivamente, no mês anterior. No BTLG Hortolândia, a saída de dois locatários foi imediatamente reposta com um novo contrato 10% acima do valor anterior. Apesar dessas movimentações positivas, a vacância financeira consolidada do portfólio aumentou de 1,7% para 2,6%. A gestão justifica esse aumento pela entrada do novo ativo BTLG Santo André, oriundo da aquisição do SARE11, que possui uma vacância de 44% e sobre o qual a equipe comercial já está atuando.

Para o futuro, a gestão não demonstra desaceleração. A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,79 por cota, estabilizando no novo patamar anunciado no mês passado. Imediatamente após encerrar uma captação, o fundo anunciou o início de sua 15ª emissão de cotas, com objetivo de levantar R$ 300 milhões para a compra de dois novos ativos logísticos AAA próximos a São Paulo, indicando a continuidade da estratégia de crescimento e qualificação do portfólio.