Fato relevante · 05/08/2026

O BTHF11 adquiriu 76% do Shopping Pátio Cianê, localizado no centro de Sorocaba, em São Paulo, com área bruta locável de cerca de 19.520 metros quadrados. O valor total da operação foi de R$ 220,4 milhões, e o fundo passou a ter direito à parcela correspondente da receita de locação do imóvel a partir da data da transação. O empreendimento, inaugurado em 2013, conta com ocupação de 86,4% e locatários como Centauro, Casas Bahia e McDonald's.

O pagamento foi estruturado em três parcelas, sendo a primeira de R$ 78,242 milhões quitada no ato, com parte via assunção de dívida de R$ 66,856 milhões indexada ao IPCA mais 7,65% ao ano e vencimento em janeiro de 2034, e o restante em dinheiro. As demais parcelas de R$ 44,08 milhões e R$ 98,078 milhões serão pagas em 12 e 24 meses, respectivamente, ambas corrigidas pelo IPCA.

A gestora estima um cap rate de 10,2% ao ano após o pagamento da última parcela. Nos primeiros 24 meses, a operação deve gerar uma renda adicional de R$ 0,01 por cota, o que representa um dividend yield de 42,1%.