No relatório mensal de março de 2026, referente a fevereiro, o BTCI11 registrou valor de mercado de R$ 928,5 milhões, queda ante R$ 931,5 milhões em janeiro, com cota de mercado em R$ 9,33 contra R$ 9,36. O patrimônio líquido permaneceu em R$ 1,01 bilhão e cota patrimonial em R$ 10,12, enquanto o dividend yield de mercado e patrimonial se manteve em 12,6% e 11,6% a.a., respectivamente. A distribuição foi de R$ 0,093 por cota, igual à anterior, representando rentabilidade mensal de 1,00% sobre mercado, menor que os 1,04% de janeiro.
O número de cotistas subiu para 206.197, de 203.083, e o ADTV avançou para R$ 2.693 mil, ante R$ 2.395 mil. Na demonstração de resultado, a receita de CRI em fevereiro foi de R$ 7.122 mil (R$ 0,0716/cota), FII de R$ 1.391 mil (R$ 0,014/cota) e caixa de R$ 556 mil (R$ 0,0056/cota), com despesas de R$ 855 mil e lucro líquido de R$ 8.214 mil (R$ 0,0825/cota). Comparado a janeiro, receita total caiu de R$ 9.837 mil para R$ 9.069 mil, e resultado acumulado para R$ 13.143 mil.
A alocação atingiu 82,8% do PL em 29 operações, ante 83,2% em 28, com todos os ativos adimplentes. O gestor alocou em CRI Portfólio Imob. Div. (exposição de caixa, saldo MTM R$ 2,6 milhões, 0,3% PL) e em ativos táticos de carrego, elevando a posição em renda fixa para R$ 128,65 milhões (12,8% PL), de R$ 72,6 milhões (7,2% PL). CRIs totais somaram 76,5% PL (770,2 milhões), FIIs 15,5% (156,4 milhões).
O spread médio MTM foi IPCA + 9,68% e CDI + 14,41%, com 95% em IPCA. Segmentos mudaram: logístico para 42,5% (de 42,1%), residencial para 21,1% (de 9,9%), renda urbana para 9,9% (de 21,2%), shoppings para 9,9% (de 10,1%) e corporativo imobiliário para 6,7% (de 10%). Saldo MTM variou em principais CRIs, como MRV Flex para R$ 55,2 milhões (de 57,9), Casa Shopping para R$ 56,7 milhões (de 57,2) e Direcional para R$ 48,7 milhões (de 50,2).
O gestor manteve visão otimista para FIIs em 2026 com queda de juros, destacando ampliação do MCMV para 87,5 mil famílias. O cenário macro nota corte de 25 bps na Selic para 14,75%, inflação IPCA-15 acima do esperado e impactos de conflito no Irã.