Informe trimestral · 3º trimestre de 2025

BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO - BTGCI11

O fundo registrou resultado financeiro líquido de R$ 39,2 mi no trimestre, ante R$ 30,3 mi no anterior, impulsionado principalmente pelo aumento nas receitas de juros e ganhos com ajustes de valor justo de ativos financeiros. A receita de aluguéis permaneceu zerada, pois o fundo não detém imóveis diretos, concentrando-se exclusivamente em ativos financeiros, como CRI, FII e fundos de renda fixa.

A composição do portfólio mudou significativamente: os CRI passaram a ser excluídos do balanço, enquanto a alocação em fundos de renda fixa aumentou para R$ 35,2 mi, contra R$ 84,1 mi no trimestre anterior. A posição em ações da PDG Realty foi mantida, mas seu valor caiu de R$ 76 mi para R$ 31 mi, refletindo desvalorização.

Não houve aquisições ou alienações de imóveis, nem variáveis de vacância relevantes, já que o fundo não possui ativos imobiliários diretos. A tendência é de transição operacional para ativos financeiros mais líquidos, com redução de exposição a CRI e aumento de fondos de renda fixa.

O rendimento distribuído totalizou R$ 39,2 mi, com pagamento líquido de R$ 22,2 mi ao final do período. A performance financeira melhorou em relação ao trimestre anterior, apesar da redução na base de ativos. A estrutura do fundo se mantém focada em gestão ativa de títulos, sem exposição a imóveis físicos.