No relatório de janeiro 2026 do BTAL11, os cotistas aprovaram a transformação do fundo de FII para FIAGRO, mantendo o foco em ativos de logística, armazenagem e infraestrutura agroindustrial. Essa mudança permite maior flexibilidade em investimentos ligados ao agronegócio, como equity e dívida, sem alterar a estratégia original ou elevar taxas.
A gestão está finalizando um novo investimento, com conclusão esperada no primeiro trimestre de 2026, que deve adicionar R$ 0,05 por cota ao mês no resultado. Com a adoção do regime contábil por competência, o fundo criou uma reserva de lucros de R$ 95 milhões, sendo R$ 20 milhões de reestruturações como Andali e Fazenda Santo Antônio, R$ 5 milhões de caixa operacional e R$ 70 milhões de atualização patrimonial. Desse total, R$ 25 milhões (cerca de R$ 4,18 por cota) serão distribuídos nos próximos 18 meses, garantindo pelo menos R$ 1,00 por cota mensal.
Em janeiro, a receita bruta foi de R$ 5,1 milhões (R$ 0,86 por cota), com resultado líquido de R$ 4,5 milhões (R$ 0,76 por cota), superior aos R$ 4,3 milhões de receita e R$ 3,8 milhões de resultado de dezembro 2025. A distribuição subiu para R$ 1,00 por cota, ante R$ 0,95, elevando o dividend yield anualizado para 13,82%, contra 13,57% no mês anterior.
O caixa encerrou em mais de R$ 137 milhões, ligeiramente abaixo dos R$ 138 milhões de dezembro, enquanto avança o desinvestimento da SPE Santo Antônio, que deve aumentar a liquidez para novas alocações. A carteira segue com 11 ativos (9 imóveis e 2 CRIs), WAULT de 6,8 anos, 100% contratos atípicos indexados ao IPCA e 100% adimplentes, sem alterações na composição por tipo de ativo ou locatário em relação a dezembro.
O valor de mercado do BTAL11 subiu para R$ 519 milhões (R$ 86,80 por cota), ante R$ 502 milhões (R$ 83,99) em dezembro, enquanto o patrimonial ficou em R$ 694 milhões (R$ 116,0 por cota), estável frente aos R$ 695 milhões (R$ 116,2). A ADTV permaneceu em R$ 0,7 milhão, e o número de investidores caiu para 38.037, de 38.168.