No mês de novembro de 2025, o fundo imobiliário BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) manteve a distribuição de rendimentos em R$ 0,95 por cota, mesmo patamar do mês anterior. Uma novidade importante foi o aumento do resultado do fundo, que passou de R$ 0,79 por cota em outubro para R$ 0,88 por cota em novembro. Com isso, a distribuição continua sendo feita com o auxílio de resultados acumulados, mas a necessidade de uso dessas reservas diminuiu.
O aumento no resultado mensal foi impulsionado principalmente pela receita de renda fixa, que cresceu de R$ 1,4 milhão em outubro para R$ 2,0 milhões em novembro, refletindo um melhor rendimento das aplicações de caixa do fundo. As receitas imobiliárias permaneceram estáveis. A gestão informou que o fundo encerrou novembro com R$ 139 milhões em caixa e que segue em processo de desinvestimento da SPE Santo Antônio, uma operação que, quando finalizada, deve aumentar a posição de caixa para futuras alocações.
A principal pauta estratégica destacada novamente pela gestão é a proposta de conversão do BTAL11 de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) para um Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas do Agronegócio (FIAGRO). A gestão reforça que a mudança, que ainda depende da aprovação dos cotistas, não alterará a estratégia principal do fundo, focada em ativos de logística e armazenagem. Os benefícios citados são a maior flexibilidade para investir em diferentes tipos de ativos do agronegócio (não apenas imobiliários), a manutenção da isenção fiscal sobre os rendimentos e a possibilidade de instituir um programa de recompra de cotas, o que poderia ajudar a reduzir o desconto entre o valor de mercado e o valor patrimonial.
A carteira de ativos do BTAL11 não apresentou alterações, mantendo os 11 ativos, com 100% dos contratos de locação na modalidade atípica e reajustados pelo IPCA. O valor de mercado da cota apresentou uma valorização no mês, subindo de R$ 75,99 para R$ 79,23, enquanto o valor patrimonial por cota permaneceu em R$ 116,50. A liquidez média diária também registrou um aumento, passando de R$ 0,5 milhão para R$ 0,7 milhão.