No relatório de fevereiro/2026 do BROF11, o rendimento distribuído manteve-se em R$ 0,560 por cota, com dividend yield anualizado de 10,7%, ante 11,1% em janeiro/2026, alinhado à projeção da gestão. A rentabilidade da cota ajustada pelos rendimentos foi de 5,16% no mês, superando IFIX em 1,32% e CDI em 1,00%, com YTD em 13,46% e 12 meses em 48,78%, contra 7,94% e 41,12% no mês anterior.
Um novo evento destacado é o recebimento de notificação de rescisão antecipada de 1.176,73 m² ocupados pela Biogen no Ed. E-Tower, com data de devolução e condições ainda pendentes de definição. A vacância física subiu para 10,8%, de 10,0% em janeiro, refletindo ocupação total de 89,2%, com Passeio Corporate em 88,6% (ante 89,5%) e E-Tower estável em 95,3%.
No cenário operacional, a manutenção da impermeabilização das coberturas no Passeio Corporate foi concluída, após previsão para fevereiro. O valor patrimonial ficou em R$ 1.278,9 milhões (R$ 110,14/cota), estável ante R$ 1.279,0 milhões (R$ 110,15/cota), enquanto o valor de mercado subiu para R$ 730,0 milhões (R$ 62,87/cota), de R$ 700,4 milhões (R$ 60,32/cota), elevando P/VP para 57,1% ante 54,8%; número de investidores cresceu para 10.671, de 10.486, e volume financeiro médio diário saltou para R$ 636.900, de R$ 369.704.
Na DRE contábil, receita de locação foi R$ 7,802 milhões, contra R$ 7,858 milhões em janeiro, com lucro ajustado de R$ 6,672 milhões (R$ 0,575/cota), ante R$ 7,471 milhões (R$ 0,643/cota); no caixa, resultado para distribuição de R$ 6,535 milhões (R$ 0,563/cota), de R$ 7,302 milhões (R$ 0,629/cota). LTV permaneceu em 15,6%, com saldo devedor CRI em R$ 224,2 milhões.
A gestão reiterou a notificação de amortização parcial de R$ 40 milhões no CRI E-Tower em 20/02/2026, com efetivação em até 45 dias, usando recursos da transação do Ed. Águas Claras; projeções de rendimentos para 2026 seguem inalteradas entre R$ 0,54 e R$ 0,58 por cota, sem considerar novas locações ou reajustes. Prazo médio de contratos manteve-se em 5,8 anos, e composição da carteira sem alterações, com ABL total de 90.573 m².