O informe anual do BRCR11, referente a dezembro de 2025, destaca que o fundo encerrou o exercício em linha com sua estratégia de investimentos multiestratégia em ativos imobiliários e renda fixa, conforme detalhado no informe mensal de dezembro. O mercado imobiliário brasileiro cresceu de forma moderada em 2025, impactado por juros elevados que limitaram o crédito, mas sustentado por demanda aquecida, valorização de imóveis acima da inflação e políticas públicas. Para 2026, as perspectivas são positivas, com expectativa de aquecimento impulsionado por queda da Selic e maior acesso ao crédito. O fundo pretende seguir sua política de investimentos e buscar ampliação do patrimônio.
A carteira inclui imóveis como Morumbi Corporate - Diamond Tower (R$ 824,8 milhões, +1,57%), Centro Empresarial Senado (R$ 558,6 milhões, +63,93%) e Burity (R$ 75,9 milhões, estável), além de cotas de FIIs e CDBs, com avaliações a valor justo baseadas em laudos especializados ou cotações de mercado. Destaque para desvalorizações fortes, como Edificio Eldorado (-97,97%), e valorizações em ativos como CDB CDB225ANYVU (+11,85%). Não há processos judiciais relevantes, e a única aquisição no período foi esse CDB por R$ 69 mil com capital próprio.
A governança conta com Gustavo Cotta Piersanti como representante de cotistas e diretor responsável, ambos do BTG Pactual, sem condenações. A pulverização é alta, com 92,3% das cotas em mãos de detentores com até 5% e um acima de 5% a 10%. A remuneração do administrador somou R$ 16,4 milhões (0,71% do patrimônio contábil). Houve intensa atividade de gestão com centenas de aquisições e alienações de cotas de fundos renda fixa do BTG (como Tesouro Selic e Yield DI) e FIIs (Prime Portfolio e Prime Offices I), todas com contraparte BTG DTVM e autorizadas em assembleia de 2016. Documentos de assembleias estão disponíveis nos sites da B3 e BTG, com suporte a participação virtual via Webex.