A análise do relatório de agosto de 2025 do fundo imobiliário BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) revela novidades importantes, principalmente na frente de locações e receitas não recorrentes.
A principal notícia destacada pela gestora foi a assinatura de dois novos contratos de locação no edifício EZ Tower, somando mais de 5.500 m². Este movimento é significativo pois aumenta a taxa de ocupação do ativo de 50% para 62%. Além disso, a gestão informou que outras duas negociações estão em fase final, com expectativa de elevarem a ocupação do imóvel para mais de 80% nos próximos meses, representando uma forte redução na vacância de um dos ativos mais relevantes do portfólio.
Outro evento de grande destaque foi o recebimento de aproximadamente R$ 10 milhões pelo fundo. Este valor é resultado da resolução de um processo arbitral e representa uma receita extraordinária. A previsão de distribuição para outubro de 2025 subiu para R$ 0,48 por cota, um aumento considerável frente aos R$ 0,41 distribuídos em agosto, o que pode refletir o repasse desse ganho não recorrente aos cotistas.
A distribuição de rendimentos de agosto, paga em setembro, manteve-se em R$ 0,41 por cota, estável em relação aos dois meses anteriores. As taxas de vacância física (12,1%) e financeira (10,7%) do fundo permaneceram as mesmas do relatório de julho, pois os novos contratos do EZ Tower ainda não impactaram os indicadores do período de referência. A receita contratada de locação teve um leve aumento, para R$ 16,8 milhões. A estrutura de capital e o nível de alavancagem do fundo, com um LTV de 10,1%, não apresentaram alterações relevantes.