Análise do Informe Trimestral do FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11)
1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (Competência 1/2025):
* Composição da carteira:
* O fundo investe em direitos reais sobre bens imóveis (imóveis para renda acabados) e ativos financeiros (Fundos de Investimento Imobiliário - FII e outras cotas de Fundos de Investimento).
* Os imóveis para renda acabados incluem Edificio Eldorado, Montreal, CEO Corporate Executive Offices, CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre Sucupira, Centro Empresarial Senado e Morumbi Corporate - Diamond Tower.
* Os principais FIIs investidos são FII EDIFICIO GALERIA, FII PRIME PORTFOLIO, FII BTG PACTUAL PRIME OFFICES I FII, FII MV9 - FII e FII PROJ AGUA BRANCA.
* Vacância:
* A vacância física nos imóveis varia: Edificio Eldorado (0,00%), Montreal (5,50%), CEO Corporate Executive Offices (0,00%), CONDOMINIO PARQUE DA CIDADE - Torre Sucupira (10,18%), Centro Empresarial Senado (0,00%) e Morumbi Corporate - Diamond Tower (0,00%).
* Resultados contábeis e financeiros resumidos:
* Resultado contábil trimestral líquido: R$28.804.528,89
* Resultado financeiro trimestral líquido: R$38.590.647,52
* Distribuição de rendimentos:
* Rendimentos declarados: R$38.590.647,52
* Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre: R$26.603.456,62
* Percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre: 100,00%
2. Análise comparativa com o relatório anterior (Competência 4/2024):
* Tendências de crescimento ou declínio:
* O resultado financeiro líquido trimestral aumentou de R$29.802.725,72 (4T2024) para R$38.590.647,52 (1T2025).
* As receitas de aluguéis das propriedades para investimento diminuíram de R$37.908.768,39 (4T2024) para R$37.499.495,32 (1T2025).
* Mudanças na estratégia de investimento:
* Houve uma diminuição nas cotas do FII PROJ AGUA BRANCA, de 109.685,00 para 79.682,00.
* Houve alteração nos fundos de renda fixa mantidos para liquidez, com a saída do fundo BTG PACTUAL CAPITAL MARKETS e do ITAU SOBERANO RF SIMPLES LP FICFI e a entrada do fundo BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA.
* Alterações significativas:
* A receita de juros dos ativos imobiliários representados por TVM diminuiu de R$581.218,84 para R$5.025.779,19.
* A distribuição dos contratos de locação por prazo de vencimento apresentou mudanças, com diminuição dos contratos com vencimento até 3 meses e aumento dos contratos com vencimento entre 30 e 33 meses.
* A distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste apresentoualteração, com aumento do IPCA e diminuição do IGP-M.
* O percentual de distribuição do resultado financeiro líquido aumentou de 96,8053% para 100,00%.
* A inadimplência nos imóveis permaneceu zerada.
* A vacância do Condominio Parque da Cidade - Torre Sucupira diminuiu de 11,00% para 10,18%.
* A vacância do imóvel Montreal aumentou de 5,00% para 5,50%.