Informe trimestral · 3º trimestre de 2025

BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND - BTGP11

O fundo gerou receita de aluguéis de R$ 38,9 mi no trimestre e resultado líquido financeiro de R$ 41,3 mi, contra R$ 30,4 mi no trimestre anterior, com melhora significativa puxada pela estabilização dos ativos imobiliários e redução de ajustes negativos no valor justo. A distribuição de rendimentos foi de R$ 41,3 mi, com 100% do resultado financeiro declarado para pagamento.

A vacância média geral caiu de 1,6% para 0,9%, sendo o edifício Eldorado o único com vacância acima de 30% (8,5%), enquanto Morumbi Corporate e outros ativos mantiveram ocupação próxima de 100%. Houve redução de vacância em imóveis-chave, com destaque para o aumento da receita do Morumbi Corporate, que passou de 29,1% para 23,4% das receitas totais, mostrando recuperação ocupacional.

Nenhuma aquisição ou venda significativa foi registrada no trimestre. O portfólio permanece estável, com 92% dos contratos indexados a IPCA, garantindo proteção inflacionária. A estrutura de prazos é robusta, com 53,8% dos contratos acima de 36 meses.

A tendência é claramente positiva: receita de aluguel cresceu 3,3%, vacância caiu, ajustes negativos foram reduzidos e o resultado financeiro subiu 36% em relação ao trimestre anterior, indicando recuperação operacional sólida.