O BRCO11 apresentou em agosto a ocupação total do imóvel Bresco Resende pelo Mercado Livre como principal novidade do mês, com contrato de 5 anos para 25.487 m² que zerou a vacância do ativo e derrubou a vacância física do fundo de 5,9% em julho para 1,6% em agosto. Com essa locação, que após o período de descontos representará cerca de R$ 0,034 por cota ao mês e alta de 25% sobre o aluguel anterior, a receita anual estabilizada contratada do BRCO11 passou de mais de R$ 221 milhões para mais de R$ 225 milhões.
No resultado caixa, a receita total do BRCO11 subiu de R$ 22,16 milhões em julho para R$ 22,83 milhões em agosto, com alta de R$ 0,6 milhão na receita imobiliária explicada por R$ 0,2 milhão de aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos, R$ 0,2 milhão de novo aluguel no Flex Viracopos, R$ 0,1 milhão pelo fim de desconto do GPA CD04 e R$ 0,1 milhão de reajustes contratuais. O lucro caixa foi de R$ 18,08 milhões ante R$ 17,50 milhões no mês anterior, e a distribuição foi mantida em R$ 0,91 por cota, igual a julho e equivalente a dividend yield anualizado de 9,6% ante 9,5%, com 90,7% do lucro distribuído no mês e lucro acumulado não distribuído subindo para R$ 31,9 milhões ou R$ 1,77 por cota ante R$ 30,2 milhões em julho.
Na atividade comercial, o Bresco Canoas segue como principal vacância com 9.044 m² vagos ou 1,5% da ABL do BRCO11, mas as conversas iniciais subiram de cerca de 23.000 m² para cerca de 27.000 m² ou 3,0 vezes a área vaga. O prazo médio remanescente dos contratos passou de 4,6 para 4,5 anos e a fatia de contratos atípicos de 36% para 35%, enquanto a composição por cliente mostra leve alta do varejo e e-commerce de 26% para 27% e queda de bens de consumo de 41% para 40% com a entrada do Mercado Livre em Resende. Em liquidez, o número de cotistas recuou de 139 mil para 137 mil e o volume médio diário de R$ 4,8 milhões para R$ 4,4 milhões, e no balanço o caixa subiu para R$ 74,0 milhões e a alavancagem medida pelo LTV recuou de 12,2% para 12,1% sem mudança relevante nas dívidas atreladas a IPCA mais 6,5% e IPCA mais 8,1% ao ano.