No relatório de fevereiro de 2026 do BRCO11, a vacância física total caiu para 6,7%, ante 7% em janeiro. A receita anual estabilizada subiu para acima de R$ 214 milhões, de R$ 213 milhões no mês anterior. O prazo médio remanescente dos contratos de locação reduziu para 4,7 anos, de 4,8 anos, com 36% ainda atípicos. A proporção de inquilinos com rating investment grade passou para mais de 67%, de 74%.
A receita total em fevereiro foi de R$ 21,2 milhões, menor que os R$ 30,3 milhões de janeiro devido ao recebimento de Juros sobre Capital Próprio de R$ 9,9 milhões no mês passado. A receita imobiliária cresceu com o fim da carência do contrato da M. Dias Branco em Bresco Canoas e recebimento de R$ 0,7 milhão de renda mínima garantida em Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho. O lucro caixa foi de R$ 16,9 milhões, com anúncio de R$ 0,92 por cota, equivalente a dividend yield anualizado de 8,9%, ante R$ 0,87 por cota e 8,7% em janeiro. O fundo distribuiu 98,3% do lucro caixa do mês, com acumulado não distribuído em R$ 35,1 milhões (R$ 1,95 por cota), de R$ 34,8 milhões.
Nas despesas, destaque para corretagem de R$ 283 mil relacionada à comissão de Bresco Canoas e despesas financeiras de R$ 1,8 milhão pelos juros dos financiamentos de Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho. Despesas com propriedades somaram R$ 226 mil, ligadas à vacância em Bresco Embu e Canoas e seguros em Resende e Embu.
Na atividade comercial, Bresco Canoas mantém 17.724 m² vagos (53% do imóvel, 3% da ABL total), com conversas iniciais para 16 mil m²; Bresco Embu segue 100% vago (7.629 m² de galpão mais pátio), com negociações avançadas para locação total. Em Flex Viracopos, o aditivo com Fedex expandiu a área para 3.120 m², zerando a vacância local e reduzindo a do complexo Bresco Viracopos para 0,4%, mas o resumo mostra ainda 2,2% no imóvel.
O evento principal é o segundo aditivo com Fedex em Bresco Viracopos, adicionando 1.560 m² e R$ 0,003 por cota em aluguel mensal. O balanço patrimonial mostra total de ativo em R$ 2.568 milhões (R$ 142,5 por cota), com patrimônio líquido de R$ 2.099 milhões (R$ 116,5 por cota). As obrigações por securitização estão em R$ 271 milhões (LTV de 11,8%), com saldo atualizado do contrato de R$ 247,2 milhões em R$ 249,2 milhões.
A composição da carteira segue com 14 propriedades e 591 mil m² de ABL, 71% last mile e 23% em raio de 25 km de São Paulo. Rentabilidade total em fevereiro foi de 4,5%, ante 1,3% do IFIX; nos últimos 12 meses, 30,8% versus 23% do índice. Número de cotistas atingiu 132 mil, com volume médio diário de R$ 5,7 milhões.