No relatório gerencial de janeiro 2026 do BRCO11, a receita total atingiu R$ 30,3 milhões, mais que o dobro dos R$ 17 milhões de dezembro 2025, impulsionada por R$ 9,9 milhões em juros sobre capital próprio da SPE Bresco Viracopos antes de sua dissolução em 2 de janeiro e R$ 3,1 milhões de locações da propriedade. A receita imobiliária subiu para R$ 29,7 milhões ante R$ 16,5 milhões no mês anterior, enquanto o lucro caixa foi de R$ 26,5 milhões contra R$ 11,6 milhões, com rendimento anunciado mantido em R$ 0,87 por cota e dividend yield anualizado de 8,7% versus 8,9%.
As despesas totais foram R$ 3,8 milhões, com destaque para aumento nas despesas financeiras em R$ 1,3 milhão devido a juros de financiamentos para aquisições de Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho. O percentual distribuído do lucro caixa caiu para 59,1% ante 135,1% em dezembro, elevando o lucro caixa acumulado não distribuído para R$ 34,8 milhões ou R$ 1,93 por cota, comparado a R$ 23,1 milhões ou R$ 1,28 por cota no relatório anterior.
Na atividade comercial, Bresco Canoas mantém 17.724 m² vagos (3% da ABL total do fundo), com locação de 15.553 m² à M. Dias Branco desde setembro 2025 e conversas iniciais para 16.620 m², menor que os 26.369 m² reportados em dezembro. Bresco Embu segue 100% vago com 7.629 m² de galpão mais 14.084 m² de pátio, mas conversas avançadas agora cobrem 2 vezes a área vaga contra 1 vez antes. Flex Viracopos zerou vacância após aditivo com Fedex para mais 1.560 m² em fevereiro 2026, além da locação Nubank de 9.150 m² em dezembro 2025.
Eventos destacam aditivo com Olist em Bresco Osasco, prorrogando contrato até junho 2031 com manutenção do aluguel até dezembro 2026 e aumento de 27% depois, mantendo zero vacância no imóvel que representa 0,9% da ABL total. Como evento subsequente, aditivo Fedex em Flex Viracopos expandiu ocupação para 3.120 m², reduzindo vacância de Bresco Viracopos para 0,4%. A vacância física geral permanece em 7%, com portfólio de 14 propriedades e 591 mil m² de ABL inalterado, mas receita anual estabilizada subiu para R$ 213 milhões ante R$ 211 milhões, e prazo médio remanescente de locações para 4,8 anos contra 4,5 anos.
No portfólio, prazos remanescentes ajustaram levemente, como Bresco Osasco para 3,8 anos e Bresco Bahia para 0,2 ano, com Bresco Canoas em 53% de vacância e Embu 100%. Composição da receita mostra 71% last mile e 23% em raio de 25 km de São Paulo, com 81% das propriedades A+ e 36% contratos atípicos estáveis.