No relatório gerencial de março de 2026 do BRCO11, a vacância física subiu para 11,0%, contra 6,7% em fevereiro, devido à entrega do imóvel Bresco Resende, com 24.488 m² (4,6% da ABL total), agora 100% vago após o fim do contrato anterior, além das vagas persistentes em Bresco Embu (100% no galpão de 7.629 m²), Bresco Canoas (53%, 17.724 m² vagos) e Mall Viracopos (359 m²).
A receita total ficou em R$ 21,3 milhões, estável em relação aos R$ 21,2 milhões de fevereiro, com receita imobiliária em R$ 20,6 milhões e impacto de R$ 0,9 milhão em vacância; o lucro caixa foi R$ 16,8 milhões e o rendimento anunciado R$ 0,92 por cota, com dividend yield anualizado de 9,6%, ante 8,9% no mês anterior, distribuindo 98,5% do lucro caixa e acumulando R$ 35,3 milhões não distribuídos (R$ 1,96 por cota).
Na atividade comercial, há conversas avançadas para locação total de Bresco Embu e Resende, e iniciais para 10.000 m² em Canoas, contra 16.000 m² negociados em fevereiro; a receita anual estabilizada contratada caiu para acima de R$ 210 milhões, de R$ 214 milhões.
Entre eventos, o fundo celebrou aditivo com Pague Menos no Bresco Simões Filho (2,2% da ABL), prorrogando o contrato por 10 anos até 2036, com reajuste de 9,1% no aluguel e mudança para IPCA, mantendo zero vacância; o imóvel foi transferido para o fundo em 26 de março via resgate de cotas da SPE.
O portfólio segue com 14 propriedades e 591 mil m² de ABL, prazo médio de locação em 4,9 anos (ante 4,7 anos) e 37% de contratos atípicos (ante 36%); inquilinos investment grade acima de 77% (ante 67%). No balanço, patrimônio líquido em R$ 2,1 bilhões (R$ 116,3 por cota), caixa em R$ 64,8 milhões (ante R$ 66,2 milhões) e obrigações por securitização em R$ 272,6 milhões (LTV 11,8%).
Rentabilidade mensal do BRCO11 foi de -6,1%, com acumulado 2026 em 0,5%; número de cotistas subiu para 133 mil (ante 132 mil) e volume médio diário para R$ 8,4 milhões (ante R$ 5,7 milhões).