O Bresco Logística Fundo de Investimento Imobiliário (BRCO11) realizou assembleia especial em 19 de novembro de 2025 para deliberar sobre a aquisição de dois importantes ativos imobiliários. Os cotistas presentes, representando 43,41% das cotas, aprovaram com 27,77% dos votos válidos (excluindo cotistas com conflito de interesse) a compra de 100% da Bresco Simões Filho, localizada em Simões Filho na Bahia, por R$ 81,3 milhões, e 100% da Bresco Viracopos, em Campinas São Paulo, por R$ 448,3 milhões, ambas atualmente detidas por outros fundos geridos pela mesma gestora.
Os ativos adquiridos formam um portfólio robusto de logística de alta padrão com aproximadamente 114 mil metros quadrados de área locável. O Bresco Simões Filho oferece um centro de distribuição last mile com 100% de ocupação por clientes como FedEx, Pague Menos e Nextracker, enquanto o Bresco Viracopos é um empreendimento multiuso em localização privilegiada próximo ao aeroporto de Viracopos, maior hub de carga da América Latina, com ocupação de 88,7% e potencial de expansão significativo. A precificação das propriedades estabilizadas em R$ 462,7 milhões representa desconto de 13,5% em relação aos laudos de avaliação da Cushman & Wakefield e 12,9% ante o custo de reposição, resultando em cap rate de 11,5%.
A transação será financiada de forma balanceada, com 50% do pagamento em novas cotas do BRCO11 emitidas a valor patrimonial e 50% em moeda corrente nacional obtida através de emissão de CRI com garantia firme. As projeções indicam potencial incremento de 7,6% no resultado recorrente no primeiro ano e 4,5% ao ano nos próximos três anos, além de aumento esperado de 2% ao ano na distribuição de rendimentos. O fundo apresentará portfólio combinado pró-forma de R$ 2,3 bilhões em propriedades estabilizadas com 96% da área em logística e high-tech, prazo médio remanescente de contratos de 4,7 anos e potencial de expansão de 21%.