Análise do Informe Trimestral do Fundo Imobiliário BRESCO LOGÍSTICA (BRCO11)
1. Resumo das Informações Mais Importantes (Competência 1/2025):
* Composição da Carteira:
* O fundo investe principalmente em imóveis logísticos para renda.
* A carteira é composta por 12 imóveis, localizados em diferentes estados.
* Há também uma pequena participação em cotas da sociedade Bresco VI Empreendimentos Imobiliários Ltda.
* A maior parte dos ativos está alocada em fundos de renda fixa para necessidades de liquidez.
* Vacância e Inadimplência:
* A maioria dos imóveis apresenta 0% de vacância física.
* A única exceção é o Bresco Canoas, com 62,4720% de vacância.
* Não há inadimplência nos imóveis do fundo.
* Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
* O resultado contábil trimestral líquido foi de R$ 39.654.689,05.
* O resultado financeiro trimestral líquido foi de R$ 47.960.184,41.
* A maior parte do resultado financeiro veio dos ativos imobiliários (R$ 49.046.462,42), impulsionado pelas receitas de aluguel (R$ 39.738.541,85) e pelas receitas de venda de imóveis em estoque (R$ 12.856.282,32).
* As despesas incluem a taxa de administração e o formador de mercado.
* Distribuição de Rendimentos:
* Os rendimentos declarados foram de R$ 47.960.184,4095.
* O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre é de R$ 6.447.787,2795.
* Foi distribuído 100% do resultado financeiro líquido do trimestre.
2. Análise Comparativa com o Relatório Anterior (Competência 4/2024):
* Receitas de Aluguel: As receitas de aluguel das propriedades para investimento aumentaram de R$ 36.586.585 para R$ 39.738.541,85. Pode indicar reajustes de contratos, novas locações ou outros fatores relacionados à performance dos imóveis.
* Vacância: No relatório anterior, a vacância do Bresco Canoas era de 0%. No relatório mais recente, a vacância deste imóvel subiu para 62,4720%.
* Resultado Financeiro: O resultado financeiro trimestral líquido aumentou de R$ 41.942.983,63 para R$ 47.960.184,41.
* Recursos para Liquidez: Os recursos mantidos em fundos de renda fixa aumentaram de R$ 168.704.106,53 para R$ 175.611.045,17.
* Distribuição: A porcentagem do resultado financeiro líquido declarado para distribuição aumentou de 96,1717% para 100%.
* Despesas: A taxa de administração no relatório anterior era de -R$4.307.709,15, enquanto no relatório atual é de -R$102.093,2. A taxa de desempenho que era de -R$3.838.868,6 foi para R$ 0. Outras receitas/despesas no relatório anterior foram de -R$692.251,7, enquanto no relatório atual é de -R$4.578.862,27.