O BPML11 é um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada, com classe única de cotas, condomínio fechado e prazo de duração indeterminado, administrado pela BTG Pactual Serviços Financeiros e gestado pela BTG Pactual Gestora de Recursos. Seu objetivo é proporcionar rentabilidade aos cotistas por meio de investimentos em imóveis comerciais e institucionais, principalmente shoppings ou empreendimentos similares, adquiridos prontos ou em construção, com foco em locação, arrendamento ou venda com recompra, além de outros ativos como cotas de FIIs, CRIs e títulos imobiliários permitidos. O público-alvo são investidores qualificados, as cotas são negociadas na B3 e o capital autorizado para novas emissões chega a R$ 5 bilhões, com direito de preferência para cotistas existentes em determinadas emissões.
O fundo adota gestão ativa no segmento multicategoria e não permite resgate de cotas a qualquer momento, apenas amortizações decididas pelo gestor ou liquidação no término do prazo. Os recursos são aplicados prioritariamente em ativos imobiliários no Brasil, podendo incluir operações de securitização e empréstimos de títulos, com regras para integralização em dinheiro ou bens e limites para aplicações em valores mobiliários. Os cotistas respondem apenas pelo valor subscrito, sem solidariedade entre os prestadores de serviços, e há vedações a atos como concessão de crédito ou operações com conflito de interesses sem aprovação em assembleia.
Os resultados operacionais, calculados pelo regime de caixa, devem ter pelo menos 95% distribuídos semestralmente, com pagamentos mensais até o dia 25 do segundo mês seguinte, podendo formar uma reserva de contingência de até 1% dos ativos. A taxa global é de 1% ao ano sobre o patrimônio líquido ou valor de mercado, com mínimo mensal de R$ 20 mil corrigido, abrangendo administração, gestão e outros serviços. Assembleias especiais deliberam sobre matérias como substituição de prestadores, emissões acima do capital autorizado e alterações no regulamento, com quóruns qualificados em alguns casos, e há regras para eleição de representantes dos cotistas e divulgação de informações. O documento também detalha riscos de mercado, crédito, tributários e operacionais, além da tributação padrão para FIIs, com isenção possível para pessoa física sob condições específicas.