No mês de abril de 2026, o BBIG11 distribuiu R$ 0,07 por cota, mantendo o dividend yield em 1,00%, ligeiramente acima dos 0,99% registrados em março. O volume negociado caiu para cerca de R$ 16 milhões, contra R$ 25 milhões no mês anterior, enquanto o número de cotistas subiu para 38.239, crescimento de 0,48% frente aos 38.055 de março. O patrimônio líquido recuou para R$ 940,3 milhões, ante R$ 946,5 milhões no relatório anterior.
O destaque principal foi a conclusão da venda de 9% do Pátio Paulista por R$ 226,8 milhões, com R$ 204,2 milhões recebidos à vista e o restante em parcelas corrigidas pelo CDI. Parte dos recursos foi usada para quitar o CRI BBIG II no valor de R$ 77 milhões e uma parcela de R$ 137 milhões referente aos Pátios. Com isso, a alavancagem segue em redução, alinhada à meta de chegar a cerca de 20% do PL até o final do ano. O relatório também registrou ganho de capital de R$ 3,4 milhões, incluindo R$ 3,3 milhões das alienações e R$ 0,121 milhão das cotas do XPML11.
A ocupação dos shoppings permaneceu acima de 98%, em linha com o mês anterior, e a margem NOI média no ano ficou acima de 93%. As receitas imobiliárias totalizaram R$ 6,9 milhões, abaixo dos R$ 8,4 milhões de março, enquanto as despesas financeiras somaram R$ 5,6 milhões, ainda impactadas pelos CRIs. A carteira apresentou pequenas alterações, com o Rio Sul representando 55,12% dos ativos, o Pátio Paulista 15,59% e o Pátio Higienópolis 9,36%, além de 7,43% em cotas do XPML11.
As vendas dos shoppings em março mostraram crescimento moderado, com SSS total de 4,76% e SSR de 6,54%, próximos aos patamares de meses anteriores. O processo de redução da alavancagem e realização de alienações continua conforme o plano apresentado nos relatórios anteriores.