No relatório de março de 2026 do BBIG11, a distribuição de rendimentos manteve-se em R$ 0,07 por cota, com dividend yield de 0,99%, equivalente a 81,94% do CDI líquido de IR, ante 0,94% e 92,66% do CDI no relatório anterior de fevereiro. As receitas imobiliárias de fevereiro totalizaram R$ 8,396 milhões, divididas em Rio Sul com R$ 4,099 milhões, Pátio Higienópolis R$ 1,854 milhões e Pátio Paulista R$ 2,443 milhões, contra R$ 9,415 milhões referentes a janeiro no relatório anterior. O resultado líquido foi de R$ 1,327 milhão, impactado por despesas financeiras de R$ 6,745 milhões, similares aos R$ 6,757 milhões de fevereiro.
Avanço significativo na venda parcial do Shopping Pátio Paulista, concluída em março com alienação de 9% da participação para SPP FII, Iguatemi e FUNCEF, mantendo 9,52% no ativo. Recebimento incluiu R$ 204,2 milhões à vista, R$ 11,3 milhões em 12 meses e R$ 11,3 milhões em 24 meses, corrigidos por 100% CDI, gerando ganho de capital de R$ 0,10 por cota a ser distribuído. Isso soma-se à venda anterior de Pátio Higienópolis, com cap rate de venda em 6,78% para Paulista versus 7,55% na compra.
Composição da carteira pós-venda do Pátio Paulista passou a 88,5% em shoppings e 6% em títulos públicos, com Rio Sul em 55,65% (33,27% participação), Pátio Higienópolis 9,45% (5,65%), Pátio Paulista 15,74% (9,52%), cotas XPML11 7,71% e parcelas a receber 5,42%, ante carteira anterior com 96,5% shoppings e participações maiores em Higienópolis (14,65%) e Paulista (18,52%). Patrimônio líquido caiu para R$ 946,5 milhões de R$ 954,5 milhões.
Na estrutura de capital, recompra parcial de R$ 70 milhões do CRI BBIG II em março, com quitação prevista em abril de R$ 137 milhões (segunda parcela dos Pátios) e R$ 77 milhões restantes do CRI, reduzindo alavancagem de 47% para 37% sobre PL. Plano segue com venda adicional de cerca de R$ 200 milhões, visando 20% de alavancagem no fim do ano. Obrigações futuras incluem R$ 148 milhões para Rio Sul no 2S26 e R$ 155 milhões para os Pátios no 1S27.
Operacionalmente, ocupação média acima de 98% em fevereiro, com Rio Sul 98,68%, Pátio Paulista 98,99% e Pátio Higienópolis 99,31%, estável ante >99% em janeiro. Vendas totais do portfólio em fevereiro somaram R$ 359,5 milhões para 100% dos ativos, com SSS de 0,51% e SSR de 3,26% no 1T26. Inadimplência controlada em 2,5-3,6%. Destaque para inauguração da H&M no Rio Sul em 25/04/2026.
Base de cotistas cresceu para 38.055, alta de 2,55% ante 37.107, com volume negociado de R$ 25 milhões e 59 mil transações em março, ante R$ 27 milhões e mais de 212 mil em fevereiro. IFIX caiu 1,1% em março, mas subiu 2,5% no 1T26, com setor de shoppings resiliente.