No relatório de fevereiro/2026 do BBIG11, a distribuição de rendimentos foi ajustada para R$ 0,07 por cota, com dividend yield de 0,94%, equivalente a 92,66% do CDI líquido de IR, comparado a R$ 0,085 por cota e 1,12% no relatório anterior de janeiro/2026. O resultado líquido caiu para R$ 2,404 milhões, impactado por despesas financeiras de R$ 6,757 milhões, contra R$ 12,931 milhões e R$ 2,311 milhões no mês anterior; as receitas imobiliárias somaram R$ 9,415 milhões, referentes ao desempenho de janeiro/2026 dos shoppings.
Os shoppings mantiveram ocupação acima de 99% em média em janeiro/2026, com vacância de 0,9% no Rio Sul, 1,1% no Pátio Paulista e 0,9% no Pátio Higienópolis. As vendas totais cresceram 5% em janeiro/2026 versus janeiro/2025, com Rio Sul +7%, Pátio Higienópolis estável em R$ 115,7 milhões e Pátio Higienópolis +8,1%; margens NOI ficaram em 93,7%, 93,3% e acima de 90%, respectivamente.
Principais novidades são as vendas parciais de participações: conclusão da venda de 9% no Pátio Higienópolis para XP Malls, mantendo 5,65% no ativo, gerando R$ 60,6 milhões à vista, R$ 116,9 milhões em cotas XPML11, e parcelas futuras corrigidas por CDI, totalizando ganho de R$ 0,10 por cota a ser distribuído; para Pátio Paulista, venda de 9% em fase final (mantendo 9,52%), com R$ 192,9 milhões à vista e parcelas, condicionada a aprovação em AGE devido à participação da Iguatemi. A composição da carteira em fevereiro segue com 96,5% em shoppings (Rio Sul 48,67%, Pátio Higienópolis 20,85%, Pátio Paulista 27,34%) e 3,13% em títulos públicos, sem ajustes pelas alienações.
O gestor destaca o avanço na reciclagem de portfólio para reduzir alavancagem, com recursos das vendas direcionados a obrigações de curto prazo e recompra de CRI de setembro/2025; saldos de CRIs são R$ 270 milhões (103% CDI, 2035) e R$ 145 milhões (mesmo indexador). Patrimônio líquido é de R$ 954,5 milhões, ante R$ 967,3 milhões anterior. Base de cotistas cresceu para 37.107 (+2,31% vs janeiro), com volume negociado de R$ 27 milhões e 212 mil transações, superior aos R$ 21 milhões e 55 mil do mês passado.