Relatório gerencial · Julho de 2025

Em julho de 2025, o fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) realizou o reajuste anual de aluguel para quatro de seus imóveis, aplicando uma correção de 5,3% baseada no IPCA. Os imóveis reajustados foram os Centros de Distribuição locados para o Mercado Livre e para o Oba, além de duas lojas também do Oba. Com isso, a gestão informa que metade do portfólio já teve seus aluguéis atualizados pela inflação no ano. O fundo também continuou a ver um aumento em sua base de investidores, adicionando 1.200 novos cotistas e alcançando um total de 165,6 mil, um crescimento de 0,7% em relação a junho, reflexo contínuo do desdobramento de cotas realizado em maio.

O rendimento a ser distribuído referente a julho será de R$ 0,0826 por cota. Este valor é inferior ao do mês anterior, que foi de R$ 0,0937, mas é importante notar que a distribuição de junho foi extraordinária para cumprir a obrigação semestral de distribuir no mínimo 95% do lucro acumulado, que incluía lucros retidos. A distribuição de julho está alinhada com o novo guidance semestral divulgado pela gestora, que projeta pagamentos recorrentes entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota. Mesmo após a distribuição, o fundo aumentou sua reserva de lucros de R$ 0,025 por cota em junho para R$ 0,043 por cota em julho.

O caixa do fundo aumentou de R$ 254 milhões para R$ 260 milhões no mês, impulsionado pelo recebimento de parcelas de vendas de ativos realizadas anteriormente, sendo R$ 4,6 milhões pela venda do imóvel Aptiv e R$ 3,1 milhões pela venda do imóvel IPG. A estrutura de capital e o nível de alavancagem permaneceram estáveis, com a relação entre obrigações futuras e patrimônio líquido se mantendo em 46,3%. A vacância física e financeira do fundo continua zerada.