Informe trimestral · 2º trimestre de 2025

Aqui está a análise do informe trimestral do fundo imobiliário ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA (ALZR11), comparando com os relatórios anteriores:

**1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (Competência: 2/2025):**

* **Composição da Carteira:** * A maior parte da carteira é composta por imóveis para renda, alocados em diversos setores como serviços, alimentos, comércio, mídia, análises e diagnósticos, bebidas, entre outros. * O fundo também possui uma parcela significativa em Ativos Financeiros, incluindo FIIs como ALIANZA DIGITAL REALTY FII e TISHMAN SPEYER RENDA CORPORATIVA FII, CRIs e outros fundos de investimento. * **Vacância e Inadimplência:** * A taxa de vacância dos imóveis para renda é de 0,00%, indicando que todos os imóveis estão alugados. * A taxa de inadimplência também é de 0,00%. * **Resultados Contábeis e Financeiros:** * O resultado contábil trimestral líquido foi de R$ 77.526.560,59. * O resultado financeiro trimestral líquido foi de R$ 34.211.248,59. * **Distribuição de Rendimentos:** * Os rendimentos declarados foram de R$ 64.279.001,59. * O rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre foi de R$ 14.553.611,04. * 100% do resultado financeiro líquido foi declarado no trimestre.

**2. Análise comparativa com os relatórios anteriores:**

* **Quantidade de cotas emitidas:** Houve um aumento significativo na quantidade de cotas emitidas, passando de 12.226.625,00 para 122.266.250,00 * **Aquisição de Imóveis:** No trimestre atual, houve a aquisição do imóvel CD Mercado Livre. No primeiro trimestre de 2025, o fundo adquiriu o imóvel Assai - Bangu RJ. No quarto trimestre de 2024, o fundo adquiriu CDB Ana Rosa e CDB Morumbi * **Alienação de Imóveis:** No quarto trimestre de 2024, houve a alienação do imóvel APTIV Espirito Santo do Pinhal. * **Receitas de aluguéis:** Houve aumento nas receitas de alugueis no trimestre atual, em comparação com os trimestres anteriores. * **Ativos Financeiros:** Houve alteração na composição dos ativos financeiros, com a inclusão de COMPROMISSADA CRI no último trimestre. * **Resultado Contábil e Financeiro:** O resultado contábil e financeiro apresentou variações significativas ao longo dos trimestres. Aparentemente, no trimestre atual, houve aumento do resultado contábil, mas diminuição do resultado financeiro. * **Distribuição de Rendimentos:** A distribuição de rendimentos tem variado conforme o resultado financeiro do fundo. * **Rentabilidade:** A rentabilidade efetiva do FII apresentou variações significativas ao longo dos meses, inclusive apresentando rentabilidade negativa em alguns meses.

Observações: * Foi adicionado o imóvel CD Mercado Livre à carteira. * Foi vendido o imóvel APTIV Espirito Santo do Pinhal. * As taxas de vacância e inadimplência se mantiveram em 0,00% em todos os períodos analisados.