O ALZR11 informou em fato relevante que assinou um compromisso vinculante para vender um imóvel localizado em Santo André/SP, locado para a Coca-Cola FEMSA, que é também a compradora. O imóvel tem terreno de aproximadamente 36.740 m² e área construída de cerca de 12.753 m². O preço da transação é de R$ 140 milhões, sendo que o fundo já recebeu R$ 7 milhões de sinal e receberá o saldo de R$ 133 milhões na data da escritura.
O investimento total do ALZR11 no imóvel, incluindo custos e benfeitorias, foi de aproximadamente R$ 122,7 milhões, com parte financiada por CRI cujo saldo devedor líquido estimado é de cerca de R$ 56 milhões e será quitado com parte dos recursos da venda. O preço é cerca de 12% superior ao último laudo de avaliação, de junho de 2026. O valor líquido a ser recebido pelo fundo é de aproximadamente R$ 84 milhões, 25,9% acima do valor total investido de R$ 66,7 milhões, sem considerar os aluguéis recebidos. O lucro extraordinário imediato em caixa é estimado em R$ 17,3 milhões, equivalente a R$ 0,105 por cota, com Cap Rate de 8,07%, TIR estimada de cerca de 11% ao ano e MOIC de aproximadamente 1,26x.
Além do resultado extraordinário, o ALZR11 destacou que a venda libera capital para novas oportunidades e reduz a alavancagem do fundo. O fundo continuará recebendo aluguéis mensais de R$ 940.945,00, equivalentes a aproximadamente R$ 0,0057 por cota, até a outorga da escritura. A transação está sujeita a condições precedentes usuais, e a administradora e a gestora informarão o mercado sobre eventuais evoluções.