Regulamento · 29/05/2026

O ALZR11 é um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada com classe única de cotas, de condomínio fechado e prazo de duração indeterminado. Sua administração fiduciária é feita pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. e a gestão da carteira pela Alianza Gestão de Recursos Ltda. As cotas são negociadas exclusivamente no mercado secundário da B3 após a integralização, sem direito a resgate, exceto em casos de liquidação ou amortização parcial.

O objetivo do fundo é gerar renda e valorização de capital investindo no mínimo 55% do patrimônio líquido em imóveis ou direitos reais não residenciais prontos, locados por contratos regidos pelo artigo 54-A da Lei de Locações com prazo residual mínimo de cinco anos, por meio de aquisição direta ou indireta via SPEs, outros FIIs, FIPs ou FIAs setoriais. É permitida aplicação de até 20% do patrimônio em imóveis em construção, além de recursos temporários em ativos financeiros de liquidez compatível. A política de investimentos prevê locação ou venda dos ativos conforme recomendação do gestor, com análise prévia via laudo de avaliação.

O fundo distribui mensalmente aos cotistas, até o 25º dia útil seguinte ao recebimento, pelo menos 95% dos resultados apurados pelo regime de caixa, com possível formação de reserva de contingência de até 1% dos ativos. A taxa global de remuneração dos prestadores de serviços é de 1% ao ano sobre o valor patrimonial líquido, com mínimo mensal de R$25 mil atualizado pelo IGP-M, sem taxa de performance, de entrada ou de saída. Novas emissões podem ser realizadas pelo administrador até o limite de capital autorizado de R$10 bilhões, com direito de preferência aos cotistas. O regulamento detalha fatores de risco, responsabilidades limitadas dos cotistas e procedimentos de assembleias e divulgação de informações.