Fato relevante · 31/03/2026

O fundo ALZR11 concluiu a aquisição definitiva da totalidade das cotas de uma Sociedade de Propósito Específico detentora dos direitos sobre um imóvel em Campinas/SP, por cerca de R$ 29,5 milhões. Essa transação complementa o fato relevante divulgado em 30 de dezembro de 2025 e teve todas as condições precedentes superadas. O pagamento foi dividido em R$ 7,9 milhões na data inicial, com transmissão da posse indireta, e R$ 21,6 milhões na data de fechamento, em 31 de março de 2026.

O imóvel é do tipo Built-to-Suit, locado para o Grupo Fleury (FLRY3), uma das principais empresas de saúde e medicina diagnóstica do Brasil. Essa operação se alinha à estratégia do ALZR11 de investir em ativos de alta qualidade com contratos de locação atípicos de longo prazo e inquilinos sólidos, visando geração de renda.

O contrato de locação tem prazo inicial de 15 anos, iniciado em 1º de julho de 2025, com aluguel mensal inicial de aproximadamente R$ 255 mil, reajustado anualmente pelo IPCA em julho. Há um período de carência de cerca de 10 meses, com o primeiro pagamento de aluguel devido em 15 de maio de 2026, de forma pro-rata em junho. Durante esse período, o fundo receberá Renda Mínima Garantida dos vendedores.