Relatório gerencial · Setembro de 2025

Análise do relatório gerencial de setembro de 2025 do Alianza Trust Renda Imobiliária FII (ALZR11).

O relatório de setembro de 2025 do fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) destaca principalmente o reajuste do aluguel do imóvel Pueri Domus em 5,1%, seguindo a variação acumulada do IPCA. Com esta atualização, a gestão informa que aproximadamente dois terços do portfólio já tiveram seus contratos de locação reajustados pela inflação ao longo do ano. O fundo segue com vacância física e financeira zeradas em seus 23 imóveis, sem novas aquisições ou vendas no período.

A distribuição de rendimentos foi anunciada em R$ 0,0836 por cota, valor igual ao pago no mês anterior. O resultado caixa de setembro foi de R$ 0,085 por cota, um número ligeiramente inferior ao de agosto (R$ 0,087 por cota), mas que ainda supera a distribuição. Isso permitiu um novo incremento na reserva de lucros do fundo, que passou de R$ 0,046 para R$ 0,047 por cota. A gestão manteve sua projeção de distribuir entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota mensalmente no segundo semestre de 2025, considerando apenas as receitas recorrentes.

O fundo experimentou um crescimento na sua base de investidores, superando a marca de 170 mil cotistas, com a adição de mais de 3.100 novos investidores em setembro, um ritmo superior ao do mês anterior. A liquidez média diária das cotas no mercado secundário também apresentou um aumento expressivo, retornando ao patamar de R$ 2 milhões, contra R$ 1,4 milhão em agosto. A gestora ressalta que, apesar de uma valorização de quase 5% na cota durante o mês, ela continua sendo negociada com desconto em relação ao seu valor patrimonial.

A posição de caixa do fundo apresentou uma leve redução, passando de R$ 249 milhões em agosto para R$ 242 milhões ao final de setembro, representando 19% do patrimônio líquido. Consequentemente, a relação entre o caixa e as obrigações futuras diminuiu de 40,5% para 39,4%. Os indicadores de endividamento, que medem as obrigações futuras em relação ao patrimônio líquido e aos ativos totais do fundo, permaneceram praticamente estáveis em comparação com o mês anterior.