O AIEC11 convocou os cotistas para uma Assembleia Geral Extraordinária realizada de forma não presencial por meio de consulta formal, com apuração e divulgação do resultado previstas para o dia 5 de outubro de 2026 após as 18h. A ordem do dia prevê a deliberação sobre a venda dos dois ativos imobiliários que compõem a carteira do fundo, sendo o Standard Building no Rio de Janeiro e a Torre D Diamond Tower do Rochaverá Corporate Towers em São Paulo, conforme propostas apresentadas por dois fundos da Pátria. A votação poderá ser feita pela plataforma Cuore, com envio do link por e-mail até 23 de setembro de 2026 e prazo para voto até as 23h59 do dia 3 de outubro de 2026, sendo permitido apenas um voto por CPF ou CNPJ com envio de documentos de identificação e representação em formato pdf.
A primeira proposta trata da venda do Standard Building, que representa cerca de 16 por cento do patrimônio líquido do AIEC11, para o Pátria Renda Urbana FII, conhecido pelo ticker HGRU11, pelo preço total de 79,415 milhões de reais a ser pago em parcela única no fechamento. O pagamento será em dinheiro, mas poderá ser feito de forma integral ou parcial por meio de compensação com cotas do HGRU11 emitidas pelo valor patrimonial na oferta destinada a investidores profissionais, caso a captação não seja suficiente para o pagamento em dinheiro, e há previsão de direito de desistência sem multa caso o valor patrimonial da cota do comprador fique abaixo de 110 reais ou acima de 130 reais ou ocorra fato relevante negativo. O preço não considera descontos, carências e bonificações concedidos à locatária Rede DOr, e o AIEC11 deverá pagar ao comprador uma Renda Mínima Garantida para cobrir essas concessões, de forma mensal nos primeiros 180 dias e depois em parcela única a valor presente com desconto de 10,7 por cento ao ano. Segundo material da gestora com data base de 17 de setembro de 2026, a proposta representa ganho de cerca de 11 por cento em relação ao valor de mercado e de 1,8 por cento em relação ao valor patrimonial projetado para dezembro de 2026, com cap rate de 9,6 por cento sobre o aluguel atual.
A segunda proposta trata da venda do Rochaverá Diamond, que representa cerca de 76 por cento do patrimônio líquido do AIEC11, para o Pátria Escritórios FII, conhecido pelo ticker HGRE11, pelo preço total de 288 milhões de reais. O valor seria pago em duas parcelas, sendo 70 por cento no fechamento e 30 por cento em até 180 dias com correção pelo IPCA, sendo a segunda parcela integralmente em dinheiro. A primeira parcela será em dinheiro, mas até 40 por cento dela poderá ser paga por compensação com cotas do HGRE11 emitidas pelo valor patrimonial caso a oferta do comprador não capte recursos suficientes, e também há direito de desistência sem multa caso o valor patrimonial da cota do comprador fique abaixo de 140 reais ou acima de 160 reais ou ocorra fato relevante negativo. Segundo o material da gestora, a proposta representa ganho de cerca de 20,4 por cento em relação ao valor de mercado e de 0,7 por cento em relação ao valor patrimonial projetado, com cap rate de 8,4 por cento, e considerando o valor patrimonial o recebimento seria de cerca de 72 por cento em dinheiro e até 28 por cento em cotas do HGRE11.
No efeito combinado das duas vendas, a gestora informa ganho de cerca de 18,4 por cento em relação ao valor de mercado e de 0,9 por cento em relação ao valor patrimonial projetado, com proposta total de cerca de 398,3 milhões de reais pelo critério patrimonial, sendo cerca de 56 por cento em dinheiro e até 44 por cento em cotas do HGRU11 e do HGRE11. O material destaca que as parcelas recebidas em dinheiro devem gerar prejuízo em regime de caixa, com consequente restrição à distribuição futura de rendimentos por prazo ainda indeterminado, e que as propostas estão sujeitas a condições precedentes comuns a esse tipo de operação, incluindo diligência dos imóveis. Em termos de retorno acumulado por cota desde o início do fundo em setembro de 2020, o documento apresenta que o AIEC11 sairia de cerca de 75 por cento do IFIX para cerca de 106 por cento do IFIX considerando valores de mercado, ou de cerca de 106 por cento para cerca de 126 por cento considerando valores patrimoniais, já incluídos os rendimentos distribuídos de 42,81 reais por cota.