No relatório gerencial de fevereiro 2026 do AIEC11, o destaque principal é a locação de 100% do Standard Building, no Rio de Janeiro, para um inquilino de grande porte com prazo de 60 meses até 2031, indexado ao IPCA positivo. A área locada representa 8.471 m², 1,6% maior que o contrato anterior com o IBMEC, gerando receita mensal de R$ 0,132 por cota após carências e descontos, com cap rate de 13,3% sobre o valor patrimonial do ativo. Isso reverte a vacância total de 100% registrada no Standard em janeiro 2026, após a saída do inquilino anterior, que pagou multa de R$ 2,62 por cota.
A ocupação geral da carteira subiu para 75,8%, ante 39,1% em janeiro, impulsionada pela locação no Standard e pela nova contratação de 3.804 m² no Rochaverá Torre D (TWBR/Drinstats, 26% da ABL local), anunciada no mês anterior com receita de R$ 0,102 por cota. A vacância remanescente concentra-se em 38,3% no Rochaverá (5.605 m²), com funil de comercialização expandido: demandas totais em 122.221 m² (vs 112.116 m² em janeiro), ativas em 25.077 m² (vs 20.881 m²), engajadas em 10.105 m² (vs 26.351 m²) e em negociação 3.750 m² (vs zero).
O valor de mercado do AIEC11 avançou 11,81% no mês, para R$ 60,05 por cota (R$ 289,7 milhões totais), superando o IFIX (1,32%), enquanto o valor patrimonial caiu ligeiramente para R$ 75,96 por cota (R$ 366,5 milhões), com composição estável: 91% em ativos imobiliários (Rochaverá 76%, Standard 16%) e 9% em caixa. A distribuição de rendimentos manteve-se em R$ 0,34 por cota, com dividend yield anualizado em 6,79% (vs 7,55% em janeiro), refletindo a alta da cota.
No desempenho mensal, a receita de aluguéis foi de R$ 797 mil (R$ 0,16 por cota), impactada por despesas elevadas de R$ 1,809 mil (R$ -0,37 por cota), resultando em prejuízo de R$ 942 mil (R$ -0,19 por cota), mas reservas de caixa de R$ 2,582 mil suportaram os dividendos. No semestre, receita acumulada de R$ 8,185 mil, com resultado positivo de R$ 6,155 mil.
A liquidez melhorou, com volume médio diário de R$ 723,5 mil em fevereiro (39,9% acima da média histórica de R$ 517 mil), vs R$ 260 mil em janeiro (abaixo da média). O número de cotistas caiu para 12.657 (-29,8% em 12 meses, vs -28,9% em janeiro). Não há menções a compras, vendas de ativos, mudanças em estrutura de capital ou alterações na estratégia de investimento.