Relatório gerencial · Agosto de 2025

A análise do relatório de agosto de 2025 do fundo imobiliário XP LOG FII (XPLG11) aponta a manutenção da distribuição de rendimentos em R$ 0,82 por cota, valor que se mantém estável há vários meses. A gestão reforça que segue uma estratégia de uniformizar a distribuição ao longo do semestre, utilizando o caixa para complementar o resultado do mês quando necessário, como ocorreu em agosto, onde o resultado base foi de R$ 22,4 milhões e a distribuição totalizou R$ 25,5 milhões.

Uma novidade negativa no mês foi o aumento significativo da inadimplência, que saltou de 0,5% em julho para 6,4% da receita de locação em agosto, referente a dois locatários. A gestora informa que está em tratativas com eles para a regularização. Essa inadimplência, somada a outros fatores, impactou a receita de locação do mês, que foi de R$ 19,1 milhões, inferior aos R$ 25,8 milhões registrados em julho.

Na movimentação de inquilinos, o fundo registrou a saída de um locatário do imóvel HGLG WL, desocupando uma área de 1.904 m². Este evento contribuiu para um leve aumento da vacância física, que passou de 7,4% em julho para 7,6% no fechamento de agosto. Em julho, a vacância havia diminuído com uma nova locação no Santana Business Park.

No campo estratégico, a gestão informou que as diligências para a potencial aquisição dos ativos dos fundos RBRL11 e RDLI11, uma transação de aproximadamente R$ 1,5 bilhão anunciada em junho, continuam em andamento e dentro do cronograma previsto. O endividamento total do fundo, somando todas as obrigações de longo prazo, fechou o mês em R$ 345 milhões, um leve aumento em relação aos R$ 339,6 milhões do mês anterior, principalmente devido à correção dos saldos devedores. A visão da gestão permanece focada na prospecção de novos inquilinos para as áreas vagas e na análise de oportunidades de reciclagem de portfólio.