No relatório de abril de 2026, o VINO11 recebeu a terceira e última parcela da venda de 49% do imóvel BM 336, totalizando R$ 36,9 milhões já corrigidos pela inflação, o que gerou impacto não recorrente de R$ 0,19 por cota e elevou as aplicações financeiras para R$ 58,6 milhões, contra R$ 23,7 milhões em março.
O fundo celebrou dois novos contratos de locação, somando 2.840 m²: 527 m² no 10º andar do Haddock Lobo 347 para a KOVR Seguradora, com vigência em julho de 2026 e contribuição recorrente estimada de R$ 0,001 por cota; e 2.313 m² no Brooklyn Business Square (BBS), formalizando negociação de março. Há intenção de devolução antecipada de 507 m² no BBS pela BemFácil Digital, com impacto líquido positivo de 3,1 pontos percentuais na ocupação e R$ 0,003 por cota recorrente após obras e carências. No Haddock Lobo 347, a ocupação considerando contratos assinados subiu para 33% da área BOMA própria, ante 26% em março.
Foi recebido o valor final da rescisão com a Vitacon no Haddock Lobo 347, impactando R$ 0,002 por cota. Registrou-se inadimplência pontual de 0,5% da receita imobiliária, de BemFácil no BBS (0,3%) e Papelaria 16 no Haddock Lobo.
O resultado total foi R$ 0,232 por cota, com recorrente de R$ 0,037, receita de imóveis de R$ 6.104 mil (contra R$ 6.653 mil em março) e reserva não distribuída de R$ 0,199 por cota após pagar R$ 0,040 por cota. Patrimônio líquido caiu para R$ 814,6 milhões, com valor patrimonial da cota em R$ 9,84. Número de cotistas reduziu para 129.458, ante 131.566 em março.
Taxa de ocupação média manteve-se em torno de 91-92%, acima do mercado (72-78%), mas inadimplência líquida subiu para 0,5% contra -1,6% em março. Aluguel médio de contratos típicos foi R$ 107,89 por m², com desconto de 16,4% ante o mercado, após efeito pontual alto em março. WAULT aumentou para 7,3 anos. Estimativa de rendimentos segue entre R$ 0,038 e R$ 0,045 por cota até junho.