O VINO11 informou a venda do ativo Cardeal, localizado em Pinheiros, na cidade de São Paulo, por R$ 40 milhões. O valor recebido representa cerca de 12% acima do laudo de avaliação e equivale a aproximadamente R$ 14.914 por metro quadrado de área BOMA. O pagamento foi dividido em R$ 32 milhões pagos à vista e R$ 8 milhões a serem recebidos em 12 meses, corrigidos pelo IPCA, com um cap rate de 8,75% sobre a receita de locação atual.
A transação gerou um ganho de capital estimado em R$ 1,5 milhão, ou R$ 0,018 por cota, além de proporcionar uma taxa interna de retorno de 9,9% ao ano e um múltiplo de 1,5 vezes sobre o capital investido. O imóvel foi adquirido pelo fundo em setembro de 2020 por R$ 29,3 milhões e teve investimentos adicionais que elevaram o custo total para R$ 38,5 milhões. Atualmente, está 100% locado para a Faculdade Belavista, após ter sido realocado de uso corporativo para fins educacionais.
A decisão de venda ocorreu por menor aderência do ativo à estratégia atual do fundo, permitindo realizar valor sobre o investimento e direcionar recursos para a estrutura de capital e novas oportunidades. A transação não altera as estimativas de rendimentos divulgadas até o final de 2026.