O VINO11 concluiu em julho de 2026 a venda integral do Cardeal Corporate por R$ 40 milhões, equivalente a cerca de R$ 14.914 por m² de área BOMA e 12% acima do laudo de avaliação. Do total, R$ 32 milhões foram recebidos à vista e os R$ 8 milhões restantes serão pagos em até 12 meses corrigidos pelo IPCA, gerando uma TIR de 9,9% a.a. e múltiplo de 1,5x sobre o capital investido.
No mesmo mês, o fundo celebrou nova locação de 527 m² no 11º andar do Haddock Lobo 347 para a Novatech, com vigência prevista para novembro de 2026 após obras de adequação. Com essa operação e a entrega do 10º andar à KOVR Seguradora, a ocupação contratada das áreas de escritórios do ativo deve atingir cerca de 58% da área BOMA própria destinada a escritórios, contra aproximadamente 45% em junho considerando contratos assinados.
O fundo recebeu em julho o primeiro pagamento mensal adicional de R$ 250 mil referente ao Contrato de Promessa de Venda e Compra do Oscar Freire 585, já incorporado ao resultado do mês. O portfólio passou de 9 para 8 imóveis após a alienação do Cardeal Corporate, com área BOMA própria total superior a 72,9 mil m².
O resultado total de julho foi de R$ 0,057 por cota, sendo R$ 0,042 recorrente e R$ 0,015 não recorrente ligado à venda. A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,042 por cota, igual ao mês anterior. O resultado acumulado não distribuído subiu para R$ 0,037 por cota.
O valor de mercado da cota fechou julho em R$ 4,54, abaixo dos R$ 4,71 de junho, enquanto o valor patrimonial subiu para R$ 9,82. O número de cotistas reduziu-se de 125.531 para 123.845. A taxa de ocupação média do portfólio alcançou 92%, ante 91% no mês anterior, em parte pela exclusão do Oscar Freire 585 da base de cálculo após a promessa de venda.
O aluguel médio dos contratos típicos ficou em R$ 102,16 por m², com desconto de 15,9% em relação à média de mercado. As obrigações a prazo permaneceram em torno de R$ 407,3 milhões, majoritariamente atreladas ao CRI da Sede Globo SP. O WAULT do portfólio foi de 6,7 anos, inferior aos 7,1 anos de junho.