No relatório de março de 2026, o VINO11 gerou resultado total de R$ 0,045 por cota, com R$ 0,043 recorrente e R$ 0,002 não recorrente de R$ 162 mil da segunda parcela da desocupação da Vitacon no Haddock Lobo, distribuindo R$ 0,040 por cota e acumulando reserva não distribuída de R$ 0,007 por cota, ante R$ 0,039 total em fevereiro com R$ 0,005 não recorrente e reserva de R$ 0,003.
Como novidades operacionais, o fundo recebeu em março o aluguel atrasado da Regus (Vita Corá), vencido em fevereiro por questão operacional, com impacto não recorrente positivo de R$ 0,004 por cota no componente variável; concluiu negociação para locar três conjuntos no Brooklyn Business Square (BBS) à COW Working, adicionando R$ 0,003 por cota recorrente após assinatura em abril; e, como evento posterior, recebeu em 6 de abril a terceira parcela da venda de 49% do BM 336. A terceira parcela da Vitacon no Haddock Lobo está prevista para abril.
A taxa de ocupação média do VINO11 subiu para 82% em março ante 81% em fevereiro, enquanto o mercado ficou em 78%; o aluguel médio de contratos típicos estabilizou em R$ 124,6 por m², com desconto de 2,0% sobre o mercado (R$ 127,17 por m²), menor que os 13,3% de fevereiro; inadimplência líquida foi de -1,6% ante 1,8%.
Na carteira, imóveis totalizaram R$ 1.162,2 milhões, aplicações financeiras R$ 23,7 milhões e patrimônio líquido R$ 816,5 milhões (R$ 9,86 por cota), com obrigações a prazo em R$ 420,9 milhões (84% Sede Globo SP, 16% Haddock Lobo), ante R$ 420,2 milhões em fevereiro. WAULT caiu para 7,1 anos de 7,6 anos, com 68% da receita de aluguel vencendo após 2030 ante 70%.
O valor de mercado da cota do VINO11 fechou em R$ 5,05 ante R$ 5,50 em fevereiro, com 131.566 cotistas (queda de 132.985), volume médio diário de R$ 0,7 mil e giro de 3,6% ante R$ 1,2 mil e 4,7%. A diversificação por locatário mostra "Outros" em 55%, Globo em 2%; por contrato, 39% típico e 61% atípico; 76% SP e 24% RJ.
O gestor destaca cenário macro com incerteza maior por alta do petróleo, elevando expectativas de inflação no Brasil para 4,5% e dúvida sobre cortes da Selic, mantendo cautela; estimativa de rendimentos segue entre R$ 0,038 e R$ 0,045 por cota até junho de 2026.