O VILG11 concluiu, em 1º de outubro de 2026, a aquisição do condomínio logístico Multimodal Campinas, em Campinas (SP), por R$ 140 milhões, cerca de R$ 3.024 por m² de área bruta locável. O pagamento será feito em três parcelas: R$ 56 milhões no fechamento, R$ 42 milhões em seis meses e R$ 42 milhões em 12 meses; as duas parcelas futuras serão corrigidas pelo IPCA. Considerando os pagamentos a valor presente, a gestora estima cap rate de entrada de 9,9% e yield médio de 18,5% no primeiro ano, indicadores que não representam garantia de rentabilidade.
O imóvel tem 46.296 m² de ABL, padrão técnico AAA e localização no km 87 da Rodovia Anhanguera, próximo ao Aeroporto de Viracopos. Possui cinco locatários, entre eles Shopee e Grupo MBRF, que juntos respondem por mais de 75% da receita de locação do ativo. O vendedor também oferecerá garantia de renda mínima por até 12 meses, cobrindo a receita mensal atualmente contratada em caso de desocupação parcial ou total.
A aquisição amplia a exposição do VILG11 ao estado de São Paulo, que passa de aproximadamente 16% para 25% da receita de locação do portfólio e se torna o estado de maior participação. Segundo o comunicado, a operação direciona para São Paulo parte dos recursos obtidos com a venda de quatro ativos concluída em dezembro de 2025.