No relatório de abril de 2026 do VILG11, o fundo vendeu mais 247.075 cotas de HGLG11 no mercado secundário por R$ 38,7 milhões, gerando ganho de capital de R$ 4,05 milhões ou R$ 0,27 por cota, reduzindo a posição para 2.750.238 cotas no valor de mercado de R$ 430,1 milhões, contra 2.997.313 cotas e R$ 468 milhões em março.
Foi concluído o processo de reposicionamento do Extrema Business Park Bloco I, com acordo para receber R$ 2,6 milhões em 6 parcelas mensais de R$ 432,5 mil cada, corrigidas a 1% ao mês, de julho a dezembro de 2026, totalizando R$ 0,18 por cota.
O fundo entregou a obra do novo pátio de carretas de 5.000 m² no Alianza Park Belém para o inquilino Transbuiatte, com investimento de R$ 3,03 milhões e yield on cost de 14,4% ao ano; o contrato é built-to-suit por 84 meses, adicionando R$ 0,002 por cota mensal ao resultado recorrente a partir de julho, mantendo 100% de ocupação no ativo.
A cota fechou abril em R$ 102,53 ex-rendimentos, valorizando 4,5% ante R$ 98,08 em março, com rentabilidade bruta mensal de 5,4%, incluindo rendimentos de R$ 0,82 por cota; o resultado total foi R$ 11,9 milhões ou R$ 0,79 por cota, deixando reserva não distribuída de R$ 2,2 milhões ou R$ 0,15 por cota, contra R$ 2,6 milhões ou R$ 0,17 em março.
A carteira de imóveis permaneceu em R$ 1,26 bilhão, com aplicações financeiras em R$ 578 milhões incluindo a posição em HGLG11, obrigações de R$ 219 milhões e caixa líquido de R$ 359 milhões; número de cotistas caiu para 148.650 de 148.166, e volume médio diário foi R$ 3,3 milhões com giro de 4,4%.
Indicadores operacionais mostraram receita média de aluguel em R$ 23,5 por m² ante R$ 23,1 em março, ocupação estável em 93%, e inadimplência líquida em 4,1% após -3,1%; o portfólio tem agora 12 imóveis e 396 mil m² de ABL, com HGLG representando 24,6% da receita de aluguel contra cerca de 29% antes, WAULT de 3,5 anos e 8% da receita vencendo até 2026.
O guidance de rendimentos até junho segue entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota, com o gestor mantendo plano de vendas graduais de HGLG11 e busca por novas alocações de caixa.