O VILG11 comunicou a aquisição de uma participação de 4% em um ativo logístico localizado em Caieiras, município da região de Cajamar em São Paulo, por R$ 2 milhões. O valor total do empreendimento foi estabelecido em R$ 50 milhões, o que corresponde a aproximadamente R$ 2.231 por metro quadrado de área bruta locável e reflete um cap rate de entrada estimado em 10,1%.
O imóvel é um galpão logístico de aproximadamente 22,4 mil metros quadrados localizado às margens da Rodovia dos Bandeirantes, a cerca de 30 quilômetros de São Paulo. Trata-se de um ativo de alto padrão com 12,5 metros de pé direito, carga de piso de 6 toneladas por metro quadrado, 23 docas e sistema de combate a incêndio por sprinklers, apresentando eficiência logística de 81%. O imóvel está integralmente locado para empresa do setor de aviamento por contrato com vencimento em dezembro de 2031, indexado ao IGP-M.
O pagamento será realizado em três parcelas: 20% em janeiro de 2026, 35% em até 6 meses e 45% em até 12 meses, sendo as duas últimas parcelas reajustadas pela variação do IPCA. A partir do primeiro pagamento, o VILG11 fará jus à sua participação proporcional nos resultados operacionais do ativo e receberá as receitas de locação de forma proporcional ao período. A aquisição está alinhada à estratégia do fundo de investir em ativos logísticos em mercados consolidados, e a região de Cajamar apresenta vacância controlada e histórico recente de transações acima dos valores praticados nesta operação.